گزارشی از وضعیت زمین و مسکن در یزد:
مرکز آمار ایران اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور در نیمه اول سال ۹۳ منتشرنموده است.طبق مرکز آمار ایران ،کمترین میزان قیمت خرید و فروش زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی مربوط به استان یزد با 5000 تومان و بیشترین میزان آن در استان تهران با 21 میلیون و 977 هزار تومان به دست آمده است.
به گزارش تابناک یزد،مرکز آمار ایران اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور در نیمه اول سال ۹۳ منتشرنموده است.طبق مرکز آمار ایران ،کمترین میزان قیمت خرید و فروش زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی مربوط به استان یزد با 5000 تومان و بیشترین میزان آن در استان تهران با 21 میلیون و 977 هزار تومان به دست آمده است.
متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در نیمه اول سال 1393 در سطح کل کشور یک میلیون و 433 هزار تومان و متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در همین دوره معادل 724 هزار و 800 تومان بوده است.
هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی با قیمت متوسط 724 هزار و 800 تومان معامله شده‌است که این میزان نسبت به نیمه اول سال 1392، 6.9 درصد افزایش و نسبت به نیمه دوم سال 1392 یک درصد کاهش قیمت داشته‌است. البته ،بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین و یا ساختمان مسکونی کلنگی در استان تهران و با ارزش سه میلیون و 877 هزار و صد تومان بوده است. استان کهگیلویه و بویراحمد نیز با متوسط قیمت 58 هزار و 200 تومان کمترین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی را داشته است.
بیشترین افزایش قیمت در یزد کجاست؟
شواهد موجود نشان می دهد ؛روند پیشروی جغرافیایی ساخت وساز زمین در یزد حاکی از این است که بیشتر افزایش قیمت های زمین از بافت سنتی به سمت جنوب شهر غرب بوده است. این بدان معنی است که شهر به طرف تفت در حال گسترش است و چشم انداز خوبی را برای سرمایه گذاران ارائه خواهد کرد.
کارشناسان افزایش قیمت در مناطق ذکر شده را ناچیز شمرده اند ولی در بین این مناطق بیشترین افزایش ها در قیمت را مناطق مهرآوران و بلوارآیت الله خامنه ای با نرخ 15درصد به خود اختصاص داده است.
شاید مهمترین علت بازگشت سرمایه به بازار مسکن را عدم اعتماد سرمایه گذاران به افزایش قیمت ها در بخش ارز وطلا و سکه و بورس دانست وچون زمین نوعی از سرمایه گذاری می باشد که هیچ گاه زیان بلند مدت را به همراه نداشته است و بازگشت سرمایه آن دربلند مدت قطعی است، اکثریت سرمایه سرمایه داران سنتی را به سمت خود جلب کرده است.همچنین در نیمه اول سال 1393 متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی معادل یک میلیون و 433 هزار تومان بوده است که در مقایسه با نیمه اول سال 1392 1.3 درصد کاهش و نسبت به نیمه دوم این سال 0.9 درصد افزایش داشته است.
براساس این آمار که از سوی مرکز آمار ایران منتشر شده است بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی مربوط به استان تهران و با ارزش سه میلیون و 369 هزار تومان بوده است. بیشترین میزان قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی نیز در این استان 22 میلیون و 301 هزار و 700 تومان بوده است.
کمترین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی نیز با ارزش 179 هزار و صد تومان در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است و کمترین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی درمعاملات انجام شده در نیمه اول سال 1393 مربوط به استان خوزستان با قیمت 6300 تومان بوده است.
نگاهی تحلیلی-خبری به وضعیت مسکن در یزد
اما چند وقت پیش مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان یزد گفته بود که بدلیل رکود بازار مسکن، حباب افزایش بالای قیمت در حال ترکیدن اما قیمت اجاره بها با افزایش بالایی همراه شده است.
داود دانشگرپیرامون وضعیت مسکن در استان یزدبه ایرنا افزوده است: در نیمه دوم سال گذشته و بویژه قبل از عید نوروز افزایش حباب گونه و بالای قیمت مسکن را در استان شاهد بودیم که با شروع سال جدید بخشی از آنها در حال برطرف شدن است.
وی اظهار کرد: در این مدت حدود 20 درصد از افزایش حبابی قیمت ها برگشت و در واقع کاهش یافت و خرید و فروش با رکود مواجه شد یعنی مردم و سازندگان مسکن به منظور ارزیابی سیاست های دولت از خرید و فروش دست نگهداشته اند.
مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان یزد یادآور شد: متاسفانه اجاره بها یک امر توافقی میان صاحبخانه و مستاجر با نظارت بنگاه داران بوده و دولت شاید بتواند با عرضه بیشتر تا حدودی در کاهش اجاره بها اثر بگذارد اما توقع چندانی برای کاهش بالای اجاره بها با اجرای برنامه های دولت نباید داشت.
دانشگر تصریح کرد: البته در نیمه دوم سال قیمت های اجاره بها ثبات بیشتری پیدا کرده و به قیمت های واقعی نزدیک تر چون تقاضا کمتر می شود.
مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان یزد در ادامه با اشاره به طرح حمایتی جدید دولت در حوزه ساخ و ساز مسکن گفت: این طرح که با عناوینی همچون مسکن ملکی، مسکن اجتماعی و مسکن اجاره ای و اجاره به شرط تملیک معرفی شده با مشارکت بنیاد مسکن و انجمن خیرین ساخته می شود .
این مسوول خاطرنشان کرد: در یکسال گذشته بدلیل توقف ساخت واحدهای جدید مسکن مهر و با توجه به وجودمتقاضیان جدید دریافت مسکن با تسهیلات دولت این طرح چهار ساله را ارائه کرده که بزودی اجرا می شود.
دانشگر با اشاره به اینکه اجرای این طرح می تواند در کاهش قیمت مسکن و خروج این بخش از رکود موثر باشد، گفت:این طرح با وجود شباهت با مسکن مهر تفاوت هایی نیز با آن دارد و محرومین، زوج های جوان، قشر متوسطی همچون زنان سرپرست خانوار و خود مالکین را شامل شده و قرار است در بافت های دارای زیرساخت های اولیه اجرا شود.
وی یادآور شد: دولت با اجرای طرح جدید ساخت مسکن و با خارج کردن حوزه عرضه از دست بخش خصوصی علاوه بر حل مشکل رکود مسکن به ثبات و نیز کاهش 20تا 30درصدی آن کمک خواهد کرد .
مدیر مسکن راه و شهرسازی یزد، رکود فعلی خرید و فروش مسکن را ناشی از عدم واگذاری و عرضه از سوی دولت در یکسال گذشته و توقف ساخت مسکن مهر عنوان کرد و گفت: هر چند که در طرح جدید هزینه ها از مسکن مهر بالاتر است ولی با ورود دولت، قیمت ها خیلی کمتر از بازار آزاد خواهد شد.
دانشگر اظهار امیدواری کرد ساخت مسکن های جدید بتواند به خانواده های کم درآمد و جوانان و زوج های جوان کمک کرده تا هر چه زودتر صاحب خانه شوند.
همچنین طبق آمار مرکز ایران،متوسط اجاره ماهانه در نیمه اول سال گذشته به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سراسر کشور حدود 7300 تومان بوده است.
این میزان نسبت به نیمه دوم سال 1392، 10.1 درصد و نسبت به نیمه اول این سال 8.9 درصد افزایش قیمت داشته است. بیشترین متوسط اجاره ماهانه برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در کل کشور مربوط به استان تهران و با قیمت تقریبی 16 هزار و 25 تومان و بیشترین قیمت اجاره ماهانه در این شهر معادل 89 هزار و 987 تومان بوده است.
کمترین متوسط اجاره ماهانه نیز مربوط به استان چهارمحال و بختیاری و با قیمت تقریبی 1880 تومان بود و در این دوره کمترین اجاره بهای ماهانه پرداختی به ازای هر متر مربع زیربنای مسکونی مربوط به استان قزوین و با قیمت تقریبی 166 تومان بوده است.
متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در نیمه اول سال 1393 در سطح کل کشور یک میلیون و 433 هزار تومان و متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در همین دوره معادل 724 هزار و 800 تومان بوده است.
هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی با قیمت متوسط 724 هزار و 800 تومان معامله شده‌است که این میزان نسبت به نیمه اول سال 1392، 6.9 درصد افزایش و نسبت به نیمه دوم سال 1392 یک درصد کاهش قیمت داشته‌است. البته ،بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین و یا ساختمان مسکونی کلنگی در استان تهران و با ارزش سه میلیون و 877 هزار و صد تومان بوده است. استان کهگیلویه و بویراحمد نیز با متوسط قیمت 58 هزار و 200 تومان کمترین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی را داشته است.
بیشترین افزایش قیمت در یزد کجاست؟
شواهد موجود نشان می دهد ؛روند پیشروی جغرافیایی ساخت وساز زمین در یزد حاکی از این است که بیشتر افزایش قیمت های زمین از بافت سنتی به سمت جنوب شهر غرب بوده است. این بدان معنی است که شهر به طرف تفت در حال گسترش است و چشم انداز خوبی را برای سرمایه گذاران ارائه خواهد کرد.
کارشناسان افزایش قیمت در مناطق ذکر شده را ناچیز شمرده اند ولی در بین این مناطق بیشترین افزایش ها در قیمت را مناطق مهرآوران و بلوارآیت الله خامنه ای با نرخ 15درصد به خود اختصاص داده است.
شاید مهمترین علت بازگشت سرمایه به بازار مسکن را عدم اعتماد سرمایه گذاران به افزایش قیمت ها در بخش ارز وطلا و سکه و بورس دانست وچون زمین نوعی از سرمایه گذاری می باشد که هیچ گاه زیان بلند مدت را به همراه نداشته است و بازگشت سرمایه آن دربلند مدت قطعی است، اکثریت سرمایه سرمایه داران سنتی را به سمت خود جلب کرده است.همچنین در نیمه اول سال 1393 متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی معادل یک میلیون و 433 هزار تومان بوده است که در مقایسه با نیمه اول سال 1392 1.3 درصد کاهش و نسبت به نیمه دوم این سال 0.9 درصد افزایش داشته است.
براساس این آمار که از سوی مرکز آمار ایران منتشر شده است بیشترین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی مربوط به استان تهران و با ارزش سه میلیون و 369 هزار تومان بوده است. بیشترین میزان قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی نیز در این استان 22 میلیون و 301 هزار و 700 تومان بوده است.
کمترین متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی نیز با ارزش 179 هزار و صد تومان در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است و کمترین قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی درمعاملات انجام شده در نیمه اول سال 1393 مربوط به استان خوزستان با قیمت 6300 تومان بوده است.
نگاهی تحلیلی-خبری به وضعیت مسکن در یزد
اما چند وقت پیش مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان یزد گفته بود که بدلیل رکود بازار مسکن، حباب افزایش بالای قیمت در حال ترکیدن اما قیمت اجاره بها با افزایش بالایی همراه شده است.
داود دانشگرپیرامون وضعیت مسکن در استان یزدبه ایرنا افزوده است: در نیمه دوم سال گذشته و بویژه قبل از عید نوروز افزایش حباب گونه و بالای قیمت مسکن را در استان شاهد بودیم که با شروع سال جدید بخشی از آنها در حال برطرف شدن است.
وی اظهار کرد: در این مدت حدود 20 درصد از افزایش حبابی قیمت ها برگشت و در واقع کاهش یافت و خرید و فروش با رکود مواجه شد یعنی مردم و سازندگان مسکن به منظور ارزیابی سیاست های دولت از خرید و فروش دست نگهداشته اند.
مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان یزد یادآور شد: متاسفانه اجاره بها یک امر توافقی میان صاحبخانه و مستاجر با نظارت بنگاه داران بوده و دولت شاید بتواند با عرضه بیشتر تا حدودی در کاهش اجاره بها اثر بگذارد اما توقع چندانی برای کاهش بالای اجاره بها با اجرای برنامه های دولت نباید داشت.
دانشگر تصریح کرد: البته در نیمه دوم سال قیمت های اجاره بها ثبات بیشتری پیدا کرده و به قیمت های واقعی نزدیک تر چون تقاضا کمتر می شود.
مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان یزد در ادامه با اشاره به طرح حمایتی جدید دولت در حوزه ساخ و ساز مسکن گفت: این طرح که با عناوینی همچون مسکن ملکی، مسکن اجتماعی و مسکن اجاره ای و اجاره به شرط تملیک معرفی شده با مشارکت بنیاد مسکن و انجمن خیرین ساخته می شود .
این مسوول خاطرنشان کرد: در یکسال گذشته بدلیل توقف ساخت واحدهای جدید مسکن مهر و با توجه به وجودمتقاضیان جدید دریافت مسکن با تسهیلات دولت این طرح چهار ساله را ارائه کرده که بزودی اجرا می شود.
دانشگر با اشاره به اینکه اجرای این طرح می تواند در کاهش قیمت مسکن و خروج این بخش از رکود موثر باشد، گفت:این طرح با وجود شباهت با مسکن مهر تفاوت هایی نیز با آن دارد و محرومین، زوج های جوان، قشر متوسطی همچون زنان سرپرست خانوار و خود مالکین را شامل شده و قرار است در بافت های دارای زیرساخت های اولیه اجرا شود.
وی یادآور شد: دولت با اجرای طرح جدید ساخت مسکن و با خارج کردن حوزه عرضه از دست بخش خصوصی علاوه بر حل مشکل رکود مسکن به ثبات و نیز کاهش 20تا 30درصدی آن کمک خواهد کرد .
مدیر مسکن راه و شهرسازی یزد، رکود فعلی خرید و فروش مسکن را ناشی از عدم واگذاری و عرضه از سوی دولت در یکسال گذشته و توقف ساخت مسکن مهر عنوان کرد و گفت: هر چند که در طرح جدید هزینه ها از مسکن مهر بالاتر است ولی با ورود دولت، قیمت ها خیلی کمتر از بازار آزاد خواهد شد.
دانشگر اظهار امیدواری کرد ساخت مسکن های جدید بتواند به خانواده های کم درآمد و جوانان و زوج های جوان کمک کرده تا هر چه زودتر صاحب خانه شوند.
همچنین طبق آمار مرکز ایران،متوسط اجاره ماهانه در نیمه اول سال گذشته به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه های معاملات ملکی در سراسر کشور حدود 7300 تومان بوده است.
این میزان نسبت به نیمه دوم سال 1392، 10.1 درصد و نسبت به نیمه اول این سال 8.9 درصد افزایش قیمت داشته است. بیشترین متوسط اجاره ماهانه برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در کل کشور مربوط به استان تهران و با قیمت تقریبی 16 هزار و 25 تومان و بیشترین قیمت اجاره ماهانه در این شهر معادل 89 هزار و 987 تومان بوده است.
کمترین متوسط اجاره ماهانه نیز مربوط به استان چهارمحال و بختیاری و با قیمت تقریبی 1880 تومان بود و در این دوره کمترین اجاره بهای ماهانه پرداختی به ازای هر متر مربع زیربنای مسکونی مربوط به استان قزوین و با قیمت تقریبی 166 تومان بوده است.